上海一小区停车位被查封，法院创新司法拍卖方式

hha 2024-11-22 阅读:18 评论:0

#头条创作挑战赛#在上海浦东新区前滩，有一个新建的小区，共有452个地下停车位。然而，这些停车位却不能为业主所用，因为它们被开发商抵押给了一家公司，并因为开发商与公司之间的纠纷而被法院查封。这让业主们十分苦恼，因为他们买房时并没有得到任何关...

#头条创作挑战赛#

在上海浦东新区前滩，有一个新建的小区，共有452个地下停车位。然而，这些停车位却不能为业主所用，因为它们被开发商抵押给了一家公司，并因为开发商与公司之间的纠纷而被法院查封。这让业主们十分苦恼，因为他们买房时并没有得到任何关于停车位的信息，也没有机会购买停车位。

法院在执行查封的过程中，发现了这一问题。按照常规的司法拍卖方式，这些停车位应该作为整体进行拍卖。但是，这样做会导致两个问题：一是价格过高，个人难以承担；二是业主的利益受损，他们将失去停车的权利。因此，法院决定采取一种创新的方式，既保护了债权人的权益，又照顾了业主的需求。

这种方式就是“打包上拍、分拆竞买、价高优选”。具体来说，就是将452个停车位作为一个整体进行拍卖，但是允许业主对单个停车位进行竞价。只要业主出价高于法院设定的底价，就可以购买到自己想要的停车位。如果有多个业主对同一个停车位竞价，则按照出价高低进行排序，并优先选择出价最高者。

这种方式得到了业主们的欢迎和支持。他们积极参与了拍卖活动，并成功拍得了自己心仪的停车位。据悉，共有近百户业主以39万至65万不等的价格拍得了停车位。业主们表示，他们对法院的做法非常满意和感激，认为这是一个公平和合理的解决方案。

上海金融法院执行局局长钟明表示，这种方式是全国首创的大宗不动产司法处置新方式，也是司法执行工作中不断创新和完善的一个缩影。他说：“我们希望通过这种方式，在保障债权人合法权益的同时，也能充分考虑当事人和社会公众的合理诉求和期待。”

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