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李四起诉张三，要求离婚，并且分割经济适用房。
李四坚持认为，自己出了一大半的购房款，在房屋购买中起了决定作用。并且房本是在结婚后取得的，应当认定为房屋是婚后取得，因此，房屋属于夫妻共同财产，应当按照夫妻共同财产进行分割。
最终，法院并没有支持李四的意见，未将房屋认定为夫妻共同财产。
原因何在？
第一，经济适用房的取得取决于申请人的资格。由于张三具有申请经济适用房的资格，通过了审查，才有了获得房屋的可能，并非是购房款决定的。当然，购房款也是能够取得房屋原因之一，但绝非决定因素。
第二，经济适用房的房本虽然是婚后领取，但并不能简单地以房本领取的时间作为财产的获得时间。在结婚前，张三通过申请、签合同、付款等一系列行为，已经满足了取得房屋产权的实质条件。房本只是房屋产权的外在证明，是基于实质条件而产生的一个外在结果。所以，并不能根据房本是在婚后取得，就认为房屋是婚后取得。故，房屋属于张三的婚前个人财产。
第三，李四对于房屋虽然不享有权益，但是，李四的30万元购房款应当被认定为对张三的债权，由张三对李四作出补偿。
但是不宜按照普通的借贷进行补偿。因为结合当初出资的情境可知，李四并没有借款给张三的意思，而是希望取得房屋所有权。同时双方也没有约定任何的利息，所以，这笔购房款如果认定是借款，李四最多只能获得30万元，这对于李四是不公平的。
还是应当参照所对应的房屋增值部分作出补偿。但，经济适用房的购买价是远低于市场价的，李四自身又是不具备申购经济适用房资格的，因此，不能按照完全按照当前房屋的市场价去进行补偿。
最终确定张三支付李四56万补偿款（含30万购房款）。
结合案例来看，经济适用房是不是夫妻共同财产，主要核心在于申请人是不是在婚后，以家庭为单位申请的。是，则会被认定为夫妻共同财产；反之，则不会。
因此，是婚前申请，还是婚后申请经济适用房，这是有本质区别的。
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