违章建筑的房屋租赁合同效力怎么样

违章搭建的房子不能租，因为其产权及使用权都不合法，无法保障租赁双方的利益。这种房子租了有很大的法律风险，一旦出事，合同可能不受法律保护。

如果租住的房子属于违章建筑的话，那你们签的租房合同可能就相当于白纸一张。因为这样的房子本身就是没有经过许可就搭建起来的，缺乏合法的产权证书和使用许可，所以根本无法证明租户们的权益。你们在这种情况下签署的租房协议，无疑是把自己放在了高风险的位置上。万一以后出了什么问题，这个租房合同很有可能得不到法律的支持和保护。

说到那个违建房，大家签的租房合同基本上就是无效的。为啥？这是因为违建房根本就没啥合法的房产证和用地方案，连租客们的合法利益都没法维护所以说租这种房子真的要冒很大的法律风险。万一出了什么纠纷，这住房合同很有可能在法律面前得不到任何支持照顾，那可就麻烦大了。

解析：
对于未经规划审批擅自建设的建筑物而言，其所签订的房屋租赁合同往往会被认定为无效。这是由于这类违章建筑本身并不具备合法的所有权以及使用权，因此不能对租赁当事人的合法权益提供有效的保障。在这种情况下，选择租赁此类房屋不仅面临着极大的法律风险，而且一旦出现争议或者纠纷，租赁合同很有可能无法得到法律的支持与保护。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

对于这个问题，解答如下, 无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。
此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《中华人民共和国民法通则》的规定，其无效处理方式有返还财产，赔偿损失及追缴三种情况。房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。纠纷内容房屋租赁纠纷，既包括公有房屋租赁的纠纷，也包括是私有房屋租赁的纠纷。公有房屋的租赁纠纷由来已久，而且早就存在。问题的症结往往是，尚在转制或尚未转制的国有物业公司自身的问题所致，暂不细述。这里主要讨论私有住房租赁中的纠纷，主要有四种情况。
1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。
2.房屋水、电、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。
3.房屋设备的使用及赔偿纠纷房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。
4.租赁备案纠纷对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

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违章建筑的房屋租赁合同效力问题在法律上具有一定的复杂性。首先，违章建筑是指未按照法定程序取得建设许可或违反相关法规建造的房屋。这类建筑通常被视为不合法，因此其法律地位受到质疑。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性依赖于其内容和形式是否符合法律规定。对于违章建筑而言，由于其本身不具备合法性，其租赁合同也可能面临无效或可撤销的问题。这意味着，如果一方当事人主张该合同无效，法院可能会支持这一请求。然而，在实际操作中，对于已经存在且被使用的违章建筑，其租赁关系在一定程度上仍然可以得到承认。例如，如果承租人已实际占有并使用该房屋，并且支付了相应的租金，那么即使该房屋属于违章建筑，这种事实上的居住和使用关系可能会影响法院对合同效力的判断。在某些情况下，法院可能会考虑保护承租人的合理期待与利益，从而认定部分权利义务依然有效。此外，根据《城市房地产管理法》及地方政府相关政策，有些地区对待违章建筑采取不同态度。有些地方允许对符合条件的违章建筑进行整改、补办手续，从而使之转为合法状态。在这种情况下，与之签订的租赁合同也有机会获得法律认可。因此，在签订此类合同时，建议双方明确约定各自权利义务，并了解当地政策，以降低潜在风险。总之，虽然一般来说，涉及到违法行为（如出租、出租）所产生的合同行为往往难以获得法律保护，但具体情况还需结合当地法规及司法实践来分析。如果您打算签署有关违章建筑的房屋租赁合同，请务必咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。